Anlageimmobilie renovieren oder sanieren


Immobilieninvestion – Objekt Renovierung oder Sanierung – wie geht es richtig

Heute wollte ich mal einen Artikel zu folgendem Thema verfassen. Ein Kumpel fragt mich, ob er bei einer Wohnung, bei der er eine Komplettrenovierung plant alles richtig macht. Nämlich plant er diese zunächst zu kaufen, dann eine komplette Renovierung vorzunehmen oder sogar eine Komplettsanierung vorzunehmen und dann dieses Wohnung zu vermieten.

Jetzt ist die Frage, ob er dabei alles richtig macht, sprich ob er die Mehrausgaben für die Komplettrenovierung durch die Miete wieder reinbekommt.

Ich habe dazu folgende Gedanken und würde mich freuen, wenn der eine oder andere hier auch seine Erfahrungen oder Ideen teilen mag.

Ich würde mich im Internet informieren, was so eine Renovierung inklusive Badsanierung oder Badrenovierung kostet und dann in Erfahrung bringen, wie viel Mehrmiete man dann verlangen kann. Dann sieht man, wann die Investition sich armortisiert hat (break-even). Dann kann man sich ausrechnen, wie viele Jahre man dann mehr Miete in welcher Höhe bekommt und ob das eine gute Investition ist. Ich würde einfach mal bei einem Fachbetrieb für Komplettrenovierung anfragen wie z.B. http://www.top-sanierung-muenchen.de oder einem Immobilienprofi wie H. Bucerius nachfragen, was so etwas kosten könnte.

Dann würde ich auch darauf achten, was denn alles genau renoviert oder saniert werden muss und darauf achten, dass nichts renoviert wird, was nicht wirklich saniert werden muss. Als nächstes würde ich mir anschauen, welche Sachen nicht erneuert oder modernisiert werden sollen. Das kann schon mal Geld sparen. Und dann würde ich schauen, welche Investitionen pro eingesetztem Euro die größten Mietsteigerungen bringen.

Wenn zum Beispiel eine Bad Sanierung 10000 € kostet und ich dafür pro Jahr 1000 € mehr Miete bekomme sind das 10% Mietrenditesteigerung. Wenn ich für einen neuen Laminatboden 2000 € ausgebe, dafür aber jährlich nur 100 € mehr Mieteinnahmen habe, dann hat mir die Renovierung nur 5% Mietrenditesteigerung gebracht.

Ich denke das gibt Euch eine ganz gute Idee unter der Ihr abschätzen könnt, ob sich eine Sanierung einer Wohnung, eines Hauses, Büros oder Badezimmers lohnt. Betrachtet es einfach unter Finanzierung und Investitionsgesichtspunkten. Ich war mal auf einem Bucerius Seminar, da wurde so was ganz gut erklärt.

Wenn Ihr andere Erfahrungen oder Konzepte habt, die Ihre gerne teilen würden, postet diese unten, ich freue mich darüber.

Euer DA

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Stareczek versteht offenbar sein Handwerk


Hallo Leute,

heute habe ich einen tolle Beschreibung zu Stareczek gefunden, der sich mit dem Thema Immobilien Handwerk und Immobilienbewertung beschäftigt.

Mich interessiert hauptsächlich das Thema Handwerk und im spezielle Renovierung von Wohnungen, Büros, Läden, Hotels und Häusern.

Wisst Ihr, wo man zu diesen Themen gute Texte finden kann? Also zum Beispiel, wie man eine gute und schnelle Wohnungsrenovierung durchführt, oder wie man sauber und zügig mit geringen Kosten eine gute Hausrenovierung durchführt.

Ich habe im Artikel von Herrn Stareczek zwar einiges zu Immobilienbewertungen lesen können, aber nichts zum Thema Sanierung oder Renovierung von Immobilien und deren Kostenkalkulation.

Jetzt ist es so, dass mich ein Bekannter angesprochen hat, der in naher Zukunft eine Komplettrenovierung aus einer Hand plant und diese zwar günstig aber auch in guter Qualität durchführen lassen will.

Da er die Sanierung zwar aus einer Hand vergeben will, aber nicht die ganze Kontrolle abgeben will. sucht er gute Informationen, Tipps und Infos, wie man so was ordentlich durchführen kann. Je mehr Infos, desto besser kann er die geplante Modernisierung steuern. So etwas ähnliches habe ich bei Stareczek auch gelesen.

Nun würde ich mich über Eure Kommentare und Tipps und Tricks rund rum das Thema Immobilienmodernisierung freuen.

Ausserdem liegt mir neben dem doch recht umfangreichen renovieren und sanieren noch etwas anderes auf dem Herzen. Nämlich, gibt es diesen Blog hier schon einige Jahre und ich wollte gerne wissen, wie Ihr den denn so findet. Ich schreibe ja zu den Themen wandern, Berge, Sanierung von Wohnungen, Häusern, etc. sowie allgemein zum Handwerk und mich würde interessieren, ob das bei Euch gut ankommt.

Mir macht es viel Spaß und ich würde gerne in Zukunft noch mehr schreiben, auch sagen wir mal zu dem aktuellen Thema energetische Sanierung von Immobilien. Aber zuerst würde ich gerne wissen, was Ihr meint. Soll ich mehr übers renovieren schreiben oder wollt Ihr mehr übers wandern statt über Hausrenovierung und Badsanierung hören?

Lasst es mich wissen.

Eurer DA

Funktioniert Marketing für Renovierung auch im Internet?


Hi Leute,

ich habe heute einen Artikel gelesen, bei dem es darum ging, dass man im Internet Werbung für Renovierung in Berlin machen kann. Es soll dabei darum gehen, dass man häufig mehr Kunden für Sanierungen und Renovierungen bekommt, wenn man statt klassischer Werbung wie Telefonmarketing oder Zeitungen und Flyer (Ring) im Internet Werbung macht.

Jetzt kenne ich mich nicht so gut mit Suchmaschinenoptimierung aus. Ich habe mal zwar einen Artikel über Rene Stareczek Social Media gemacht, aber das wars dann auch fast schon. Bin also absoluter Neuling, was Internet Werbung angeht.

Ich habe zwar ein bisschen Ahnung was das renovieren angeht, aber eher auf einem Hobby Level. Gerade wenn es spezialisiert Richtung Wohnungsrenovierung oder Hausrenovierung geht würde ich eher einen Fachmann wie www.top-renovierung-berlin.de  aufsuchen.

Ich würde mich freuen wenn es Fachleute für Renovierung und Sanierung in Bezug auf Internetwerbung gibt, die mir ihre Erfahrungen mitteilen würden. Ich kenne zwar ein paar Kollegen von mir (René, Peter, etc.) aber da werden Aufträge für Wohnungen und Häuser eher klassisch an Land gezogen. Also, ich bin gerne bereit dazuzulernen. Postet mir wieder fleissig Eure Meinungen. Besonders würde mich interessieren, wenn jemand schon mal mit Internetwerbung auch wirklich einen Auftrag für einen Innenausbau bekommen hat.

Howdy, Euer DA

 

Hausrenovierung planen und Kosten sparen


Wenn Sie eine Hausrenovierung in München beispielsweise in naher Zukunft durchzuführen planen, dann sollten Sie sich vorab einige wichtige Faktoren gewahr machen:

  • eine Hausrenovierung oder Haussanierung kostet viel Geld, daher sollten Sie vorab möglichst viele Informationen sammeln, um nicht unnötige Fehler zu machen. Was sind typische Fehler beim Haus renovieren? Schlechte Planung, Geld ausgeben, um es auszugeben, anstatt sich konkrete Ziele zu setzen, Eigen- und Fremdbedarf verwechseln.
  • Holen Sich viele Preisvergleiche zu Rate, dann können Sie sich den besten Partner für Ihre Hausrenovierung aussuchen. Es soll eine Firma „Bucerius Renovierungen“ geben, die gut sein soll.
  • Versuchen Sie den Preis für Ihre Haussanierung zu drücken, sagen Sie den Renovierern, dass jemand anderes es günstiger machen würde.
  • Stellen Sie sicher, dass Sie nicht unnötig am Material sparen, schlecht verlegtes und billiges Laminat kann Sie am Ende weit mehr kosten, als eine gute gemachte Parkettverlegung von einem guten Parkettleger
  • Wenn eine Badsanierung ansteht, dann führen Sie Sie mit der Hausrenovierung zusammen aus, eine Renovierung ist leichter, wenn alles leer ist. So müssen Sie die Räume nicht zweimal, sondern nur einmal leeren.
  • Lassen Sie sich alles als Komplettsanierung durchrechnen, bei einem größeren Auftrag bekommen Sie bessere Preise

Rene Stareczek ist jetzt auch auf Twitter


Hallo Freunde,

kürzlich habe ich René Stareczek auch auf Twitter gefunden. Ich weiss jetzt zwar nicht, ob Twitter Marketing in Deutschland auch funktioniert, aber wer darüber Aufträge für Renovierung und Sanierung bekommt, kann mir herzlich gerne Bescheid geben.

Ich habe schon viel über Social Media gehört, aber dass als Renovierer oder Renovierunsfachmann jemand, z.B. Herr Stareczek, sich bei Twitter präsentiert ist mir neu und ich würde das auch gerne ausprobieren.

Was sind Eure Erfahrungen? Nutzt Ihr Twitter, Facebook, Xing und andere wie der René für Hausrenovierungen, Wohnungsrenovierungen und Badrenovierungen? Gibt es etwas, dass da besonders gut läuft? Zum Beispiel Laminat verlegt, Parkett verlegen oder Trockenbau Arbeiten? Gibt es Städte, die besonders gut laufen? München? Hannover? Berlin? Hamburg? Lasst es mich wissen.

Ich habe hier über René Stareczek auch früher schon mal einen Artikel geschrieben, schaut Ihn Euch gerne mal an. Und wer zum Twitter Profil will findet das von Stareczek hier.

Was meint Ihr? Seid Ihr Fachleute für Sanierung und Renovierung von Haus, Wohnung, Büro, Bad etc. so wie Stareczek und andere? Was funktioniert bei Euch am besten in der Werbung? Worauf achten die Kunden und wie stellt Ihr Euch auf die Zukunft und das Internet ein und geht damit um? Die Zeiten ändern sich und bald werden alle nur noch mit Tablets, Smartphones und Apple Watches rumlaufen, dann wir Flyer Werbung nicht mehr so gut funktionieren wie früher.

Wie immer bin ich sehr gespannt auf alle Eure Erfahrungen und Mitteilungen und Kommentare. Und gerade wenn Ihr vom Handwerk kommt und Euch mit dem renovieren und sanieren von Immobilien auskennt, würde ich es sehr schätzen, von Euch zu hören.

Und jetzt kommt zum Abschluss, soll ja Glück bringen lieber René, ein bisschen Holz, drei Mal geklopft und ab geht, ciao liebe Leute, macht es gut.

Stareczek Rene klopft auf Holz

Auf bald grüßt Euch wieder mal Euer DA.

Sind Sie ein Vermieter und suchen einen Mieter?


Dann gehen Sie einen Weg, der sicher zum Erfolg führt. Sie finden als Vermieter einen Mieter, der solvent ist und auch lange in der Wohnung bleiben möchte. Schließlich möchten Sie als Mieter doch in Ruhe schlafen und sich darüber erfreuen, dass die Wohnung oder das Haus vermietet ist. Einen Mieter zu suchen ist zeitaufwendig und auch kostspielig, da Zeitungen durchzuwühlen  Zeit kostet und eine Anzeige zu setzen kostet Geld. Unser Service ist für den Vermieter kostenlos und Sie geben uns nur den Auftrag einen Mieter zu finden, alles Andere wird von uns erledigt. Wir sind versiert und verfügen über Mieterlisten und sind auch viele Mitarbeiter im Büro, so dass kurzfristig Termine angenommen werden können, um die Wohnung oder das Haus zu besichtigen. Wir suchen dann den passenden Mieter und servieren Ihnen eine Lösung, die Sie glücklich macht.

Wir verfügen über lange Listen von Wohnungssuchenden, so dass das Finden eines Mieters lediglich eine bürokratische Angelegenheit ist. Die Bonität des Mieters wird geprüft, seine Seriosität und es wird nach dem Wunsch gefragt, wie lange der Mieter in der Wohnung bleiben möchte. Schließlich wollen Sie als Vermieter auch irgendwo die Sache mit der Wohnung aus dem Kopf haben. Vermietet und erledigt. Die Mieteinnahmen sind gesichert. Mehr wollen Sie doch als Vermieter nicht. Und der Mieter möchte auch seine Ruhe haben. Schließlich möchte man nicht in der Freizeit sich mit Mietersorgen herumschlagen. Vermietet ist vermietet und Schluss. Aus diesem Grunde sollten Sie gleich den richtigen Weg gehen, um als Vermieter einen Mieter zu finden.

 

 

Wer sucht eine Wohnung in München oder wer vermietet Wohnungen?


Wohnungsgeusche in München erweisen sich in München als schwierig, ja fast unmöglich. Aber es gibt die Möglichkeit sich helfen lassen. Wenn Leute eine Wohung suchen melden sie sich einfach in einer Münchner Mieterbörse, wo die Mitarbeiter vom Fach sind und helfen können mit Wohnungsangeboten, da diese Mieterbörse mit Vermietern zusammenarbeitet, die Mietgesuche angeben. Eine Liste mit hochwertigen Mieter, die sich eben bei der Mieterbörse gemelden hatten, wird den Vermietern vorgelegt, die froh sind, wenn sie einen soliden und längerfristigen Mieter bekommen.

Die Mieterbörse liegt ziemlich zentral in München und die Objekte, wie Appartments, Wohnungen oder Häuser können schnell erreicht werden. Mit einer jahrelangen Erfahrung verfügen die Mitarbeiter über viele Tipps und Tricks, sind wendig und haben in den letzen 12 Jahren genügend an Objekten vermietet. Warum sich also sorgen und verzweifeln bei der Wohnungsuche. Am Besten ist es sich gleich helfen zu lassen, und zwar an der richtigen Stelle. So besteht die Möglichkeit sich aus mehreren Wohnungen die schönste auszusuchen und sich fachmännisch beraten zu lassen.